Khám phá những mẫu nhà ống đẹp với chi phí hợp lý từ 330 triệu đồng trong bài viết này.
1. Thế nào là nhà ống? Có mấy loại nhà ống?
Nhà ống là dạng nhà xây theo hình chữ nhật, có chiều ngang khá hẹp và hạn chế hơn so với chiều dài của ngôi nhà. Đây là kiểu nhà thường thấy nhiều ở các thành phố, thường là lớn do diện tích đất xây dựng hạn chế, nhà cứa san sát nhau.
So với các mẫu nhà khác, nhà ống thường có thiết kế không mấy cầu kỳ và phức tạp nên việc thi công diễn ra khá nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.
Nhà ống có rất nhiều loại và nhiều phong cách tùy theo mục đích sử dụng của chủ nhà, một số loại nhà ống đẹp có thể kể đến như:
– Nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ
– Nhà ống 2 tầng 1 tum
– Nhà ống 3 tầng, 3-4 phòng ngủ
– Nhà ống có phong cách thiết kế hiện đại, cổ điển, bàn cổ điển…
2. Thiết kế mẫu nhà ống 1 tầng đẹp
2.1. Mẫu nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ
Bản vẽ thiết kế nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ.
Đầu tiên, phòng khách và phòng bếp được gộp chung với nhau, vừa để tiết kiệm không gian vừa đảm bảo tiện ích cho ngôi nhà với phòng bếp được thiết kế nhờ gọn nhất có thể và áp sát vào phần góc chữ L của căn nhà.
Tiếp theo, 2 phòng ngủ nên được thiết kế một phòng rộng hơn cho bố mẹ còn phòng bên hợp hơn thì cho con cái. Với thiết kế thông minh, tiết kiệm tối đa diện tích đây là mẫu nhà ống 2 tầng đẹp 2017 được nhiều người chọn lựa nhất.
Mẫu nhà này dành cho gia đình từ 3-4 người.
Tham khảo thiết kế nội thất nhà ống 1 tầng 2 phòng ngủ.
– Chi phí dự tính
Một trong những cách ước lượng chi phí xây nhà đơn giản nhất đó là “ước lượng chi phí nhà theo diện tích” và cách tính này khá đơn giản, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quát về mặt chi phí cần nhà một cách nhanh nhất.
Cách ước lượng dựa trên công thức sau:
Chi phí xây nhà = Tổng m
2
xây dựng x Đơn giá hoàn thiện
Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo cách ước lượng chi phí xây nhà ống 1 tầng trên diện tích 50m
2
(4×12,5m
2
) như ví dụ sau:
+ Móng = 4 x 12,5 x 50% = 25m
2
+ Tầng 1 = 4 x 12,5 = 50m
2
+ Mái bằng: 50m
2
x 70% = 35m
2
Đơn giá là phần thô tạm tính là 3.000.000 triệu/m
2
: (25 + 50 + 35) x 3.000.000 = 330.000.000 là chi phí xây dựng phần thô. Để tính được chi phí hoàn thiện bạn chỉ cần thay đổi đơn giá.
2.2. Mẫu nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ
Với những gia đình có nhu cầu ở đông có thể tham khảo thiết kế nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ bằng cách thiết kế kèm gác lửng – gác xép.
Mặt bằng tầng 1.
Tầng lửng thiết kế thêm 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ.
Cũng giống như nhà 1 tầng, 2 phòng ngủ nhưng điểm cộng của gác lửng trong các căn nhà dân dụng này là dùng làm phòng ngủ, thêm phòng thờ nếu cần thiết cho nhu cầu sinh hoạt của mỗi thành viên trong gia đình được thoải mái hơn.
Tham khảo mẫu nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ.
– Chi phí dự tính
Diện tích căn nhà được mở rộng sau khi thêm tầng lửng.
Cũng tương tự như trên, bạn có thể tham khảo cách ước lượng chi phí xây nhà ống 1 tầng 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ trên diện tích 72m
2
(4×18m
2
) như ví dụ sau:
+ Móng = 4 x 18 x 50% = 36m
2
+ Tầng 1 = 4 x 18 = 72m
2
+ Mái bằng: 72m
2
x 70% = 50m
2
Đơn giá là phần thô tạm tính là 3.000.000 triệu/m
2
: (36 + 72 + 50) x 3.000.000 = 474.000.000 là chi phí xây dựng phần thô. Để tính được chi phí hoàn thiện bạn chỉ cần thay đổi đơn giá.
3. Thiết kế nhà ống 2 tầng
3.1. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp 100m
2
Nhà 2 tầng 100m
2
được thiết kế hiện đại, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ.
Mặt bằng tầng 1:
Đầu tiên là gara để xe rộng thoáng có thể đậu được một số xe máy, tiếp theo là phòng khách được trang trí thêm tiêu cảnh nhỏ hai bên lối đi.
Tiếp nối là phòng bếp với bàn ăn được đặt giữa. Bên cạnh cầu thang dẫn lên tầng 2 bố trí 1 phòng vệ sinh chung. Cuối cùng là phòng ngủ có nhà vệ sinh riêng.
Bản vẽ thiết kế nhà ống 5x20m.
Mặt bằng tầng 2:
Vị trí phía trước là phòng thờ, 1 phòng ngủ, bên cạnh là phòng vệ sinh chung và thêm 1 phòng giặt nhỏ. Cuối cùng là phòng ngủ thứ ba với nhà vệ sinh riêng thuần tiện.
Tầng 2 với phòng thờ, 2 phòng ngủ và khu đọc sách…
Nội thất trong nhà nên được thiết kế nhẹ nhàng, tinh giản.
– Chi phí dự tính
Tham khảo cách ước lượng chi phí xây nhà ống 2 tầng trên diện tích 100m
2
(5×20m
2
) như ví dụ sau:
+ Móng = 5 x 20 x 50% = 50m
2
+ Tầng 1 = 5 x 20 = 100m
2
+ Tầng 2 = Tầng 1 = 100m
2
+ Mái bằng: 100m
2
x 70% = 70m
2
Đơn giá là phần thô tạm tính là 3.000.000 triêu/m
2
: (50 + 100 + 100 + 70) x 3.000.000 = 960.000.000 là chi phí xây dựng phần thô. Để tính được chi phí hoàn thiện bạn chỉ cần thay đổi đơn giá.
3.2. Thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum
Tầng 1:
Ngay từ lối vào là khu vực để xe, tiếp theo là phòng khách liên thông với phòng ăn, nhà bếp. Ở giữa là cầu thang dẫn lên tầng 2 bố trí 1 phòng vệ sinh nhỏ ở gầm cầu thang.
Tầng 2:
Bố trí 2 phòng ng��� và 1 gác trên.
Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum.
Tham khảo nội thất nhà ống 2 tầng 1 tum.
– Chi phí dự tính
Tham khảo cách ước lượng chi phí xây nhà ống 2 tầng 1 tum diện tích 72m
2
(4×18m
2
) như ví dụ sau:
+ Móng = 4 x 18 x 50% = 36m
2
+ Tầng 1 = 4 x 18 = 72m
2
+ Tầng 2 = Tầng 1 = 72m
2
+ Mái + tum : 72m
2
x 80% = 57,6m
2
Đơn giá là phần thô tạm tính là 3.000.000 triệu/m
2
: (36 + 72 + 72 + 57,6) x 3.000.000 = 712.800.000 là chi phí xây dựng phần thô. Để tính được chi phí hoàn thiện bạn chỉ cần thay đổi đơn giá.
3.3. Thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ
Tầng 1:
Gồm nơi để xe, 1 phòng khách tiếp nối với phòng ăn, bếp rộng và 1 nhà vệ sinh chung.
Tầng 2:
Gồm 2 phòng ngủ kín đáo.
Căn nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ.
– Chi phí dự tính
Tham khảo cách ước lượng chi phí xây nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ diện tích 72m
2
(4×18m
2
) như ví dụ sau:
+ Móng = 4 x 18 x 50% = 36m
2
+ Tầng 1 = 4 x 18 = 72m
2
+ Tầng 2 = Tầng 1 = 72m
2
+ Mái: 72m
2
x 70% = 50m
2
Đơn giá là phần thô tạm tính là 3.000.000 triệu/m
2
: (36 + 72 + 72 + 50) x 3.000.000 = 690.000.000 là chi phí xây dựng phần thô. Để tính được chi phí hoàn thiện bạn chỉ cần thay đổi đơn giá.
4. Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng
Đối với các mẫu nhà ống đẹp 3 tầng thường được chủ nhà sử dụng tầng 1 làm nhà để xe hoặc dùng làm cửa hàng kinh doanh.
4.1 Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 5m mặt tiền
Tầng 1:
Nhà để xe, phòng khách và 1 phòng ngủ.
Tầng 2:
3 phòng ngủ cho bố mẹ và 1 phòng vệ sinh tắm rửa chung cạnh cầu thang để tiết kiệm diện tích.
Tầng 3:
1 phòng thờ, phía trước thiết kế một sân chơi nhỏ bên cạnh là cầu thang được đặt ngay trung tâm.
Thiết kế mẫu căn nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m.
– Chi phí dự tính
Tham khảo cách ước lượng chi phí xây mẫu nhà ống đẹp 3 tầng mặt tiền 5m, diện tích 100m
2
(5×20m
2
) như ví dụ sau:
+ Móng = 5 x 20 x 50% = 50m
2
+ Tầng 1 = 5 x 20 = 100m
2
+ Tầng 2 = Tầng 1 = 100m
2
+ Tầng 3 = Tầng 1 = 100m
2
+ Mái: 100m
2
x 70% = 70m
2
Đơn giá là phần thô tạm tính là 3.000.000 triệu/m
2
: (50 + 100 + 100 + 100 + 70) x 3.000.000 = 1.260.000.000 là chi phí xây dựng phần thô. Để tính được chi phí hoàn thiện bạn chỉ cần thay đổi đơn giá.
5. Những lưu ý khi thiết kế nhà ống
– Đừng quên thiết kế giếng trời
Đối với căn nhà ống thì một kiến trúc thông thoáng, ánh sáng là ưu tiên hàng đầu. Chính vì thế mà trong các mẫu nhà ống đẹp 2017 hay tới cả các mẫu nhà ống đẹp 2018 hầu hết kiến trúc sư thường ưu tiên một phần diện tích nhỏ làm sân trước, sân sau hoặc giếng trời để mang lại một không gian thông gió và tận hưởng ánh sáng tự nhiên vào nhà.
Tùy vào các phong cách khác nhau như cổ điển, hiện đại mà yêu cầu vẫn và thiết kế nội thất sao cho phù hợp với gu thẩm mỹ cũng như phong thủy của ngôi nhà. Ngày nay, xu hướng thịnh hành của thiết kế kiến trúc nhà ống chính là phong cách mở, nó giúp ngôi nhà thoáng mát hơn, mang lại động lực mạnh mẽ cho cả gia đình.
– Cần nhắc về mục đích sử dụng của các phòng
Sai lầm của nhiều người là khi xây nhà đều cố định hẳn ra tách biệt các loại phòng: phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn, phòng khách… dù diện tích nhà khá hẹp. Khi hiện thực hóa các bản thiết kế này, các phòng có diện tích khá hẹp và ngăn cách nhau bởi những bức tường làm cho căn nhà mất mĩ quan, càng tạo cảm giác chật chội hơn.
Hãy nhìn phòng ống giữa góc độ công năng sử dụng của chúng. Với vị trí là gần cửa ra vào, phòng khách có thể kiêm thêm phòng ăn được không hay phòng ngủ và phòng làm việc ghép lại với nhau?…
– Hạn chế “đứng núi này trồng núi nọ”
Để thiết kế mẫu nhà ống đẹp giá rẻ gia chủ cần thống nhất giữa thẩm mỹ cần thiết hòa hợp với nhau.
Rất nhiều gia đình do không có lập trường vững về kiểu nhà mong muốn, hay chưa tính toán kỹ lưỡng đến việc lựa chọn hạng mục khiến quyết định không như mong muốn. Hoặc khách hàng vì nhìn thấy một ngôi nhà ống nào đó và mong muốn sao chép lại mà không quan tâm đến sự hài hòa, nhất quán với bên trong và bên ngoài nên càng bế tắc.
6. Những câu hỏi thường gặp
– Nên chọn nhà ống mấy tầng?
Không có một mẫu chung nào cho các thiết kế nhà ống, việc thiết kế căn nhà bao nhiêu tầng phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế của từng hộ gia đình.
Nhà ống bao nhiêu tầng hay bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhu cầu và diện tích đất của người sử dụng.
– Nhà ống thích hợp cho gia đình nào?
Nhà ống thực sự thích hợp đối với những gia đình sống tại đô thị, có diện tích đất khá hẹp và định mức chi phí thấp, hoặc trung bình. Riêng đối với các mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng, 2-3 phòng chỉ phù hợp với những hộ gia đình từ 3-4 người trở lên.
– Nhà ống nên bố trí nội thất thế nào?
+ Bố trí nội thất được sắp xếp tuyệt nhất cho nhà diện tích hẹp
Nếu bạn là một người thích tiện nghi và nhất thiết phải đầy đủ các đồ nội thất, thì cách thông minh nhất cho nhà diện tích hẹp là bố trí sát tường thay vì sắp xếp đều cho các khoảng không gian. Bàn kê sát tường, kê sách kê tủ sát tường, bàn làm việc quay mặt vào tường, ghế sofa dựa lưng vào tường… cách sắp xếp như vậy sẽ tạo thêm không gian cho căn nhà của bạn, khiến mọi thứ trở nên gọn gàng, tinh tế.
+ Ưu tiên những món đồ nội thất có độ nhẹ nhất
Bạn nên chọn những nội thất có độ “nhẹ” để không hạn chế tầm nhìn. Điều này có công dụng hết sức tuyệt vời. Thay vì sử dụng một kệ sách đóng kín lừng, bạn hãy để lưng mở và cảm nhận sự khác biệt.
+ Không bài trí bừa bộn các đồ đạc được, gọn gàng là cách làm tối ưu nhất
Những loại đồ đạc được có tính năng sử dụng chung không có chức năng trang trí, nên để xếp gần lại, cho vào tủ dựng đồ đạc để mỗi thứ gọn gàng hơn. Các loại dây điện, dây sạc điện thoại…nên có nơi để riêng, tránh bài trí bừa bãi vì loại vật dụng này rất dễ gây sự lộn xộn cho căn phòng.
+ Không dùng rèm cửa và sử dụng cửa kính.
Cuối cùng, cửa sổ nên là cửa kính, có sẵn sắt kẻ vuông chữ nhật không trang trí rườm rà, và bạn có thể dán giấy dán tường đẹp để che sáng hay tạo tính riêng tứ. Việc dùng rèm cửa cho nhà ống nên tránh tạo cảm giác chất chội không đáng có.
